ナピのテナントが再び立ち退きに直面

May 19, 2023

サム・ポラック著 2023年6月7日

プロビンスタウン — ナピズ・レストランの新オーナーが少なくとも7人の元従業員をレストラン所有の住宅から立ち退かせてから2年が経ったが、これらのユニットの現在のテナントは立ち退きの脅威にさらされ続けている。

プロビンスタウンの弁護士ロバート・ロウ氏と、独立紙がロウ氏から入手した文書や公的記録請求を通じて入手した文書によると、ある入居者は2021年にアパートに引っ越して以来、標準以下の生活環境に耐えてきた。苦情を申し立てたところ、家主から嫌がらせや脅迫を受けたという。

そのテナントと、レストラン所有の住宅に住んでいる少なくとも他の1人は、現在立ち退きに直面していると述べた。 インディペンデント紙がテナントの名前を公表していないのは、将来の家主になる可能性のある人々による差別の可能性を減らすためであり、テナントの権利擁護者らはこれはよくあることだと主張する。

レストランの長年のオーナーであるアントン・「ナピ」・ヴァン・デレック・ハウンストラップ氏が2019年のクリスマスの日に亡くなった。それ以来、ナピズはバーニ・マケニーニー氏とダン・サブダ氏によって経営されている。 マケニーニー氏もサブダ氏も、度重なるコメント要請に応じなかった。

ロウ弁護士の依頼人は、夏の間ナピズでバーテンダーとして働いた後、2021年9月にスタンディッシュ・ストリート7番地にある2階のユニットに引っ越したと述べた。 このユニットの前の居住者、デルロイ・ブレナンは、他の6人の入居者とともに立ち退かせるまで、ナピズで19年間働いたが、全員がナピズの従業員でジャマイカ出身であった。 複数の知識豊富な情報筋によると、エリス・ウィルソン、トニー・クリアリー、ケビン・リンゼイ、ドワイト・サングスターを含む数人は、最終的にアウターケープの別の場所に住居を見つけたという。

ロウさんの依頼人は過去４カ月間にアパート２棟が浸水し、２月には少なくとも２週間暖房と水道なしで暮らし、レストランの事務アシスタントを務めるリサ・ミーズさんから身体的危害を加えると脅迫を受けた。 ロウ氏によると、4月27日、彼は6月1日までにユニットから立ち退くことを求める通知を受け取った。彼は法廷で立ち退きを争うのを待っているという。

マーストンズ・ミルズに住むマケニーニー氏は、ナピ氏の長年の財務顧問だった。 マケニーニー氏は、ナピ氏の異母妹であるジュディ・サフラン氏との長期にわたる法廷闘争に勝利し、ナピ氏の財産を掌握した。 ナピさんの妻ヘレン・ハウンストラップ氏が当初の遺言執行者だったが、2018年にヘレンさんは認知症と診断され、2020年には遺産管理には不適格であると宣告された。

2021年12月、マケニーニー氏とサブダ氏は従業員に対し、レストランを冬季休業することを通告した。これは1978年の開店以来初めてのことである。

ロウ氏によると、サブダ氏はロウ氏の顧客に対し、レストランが再開するまで失業するよう告げたという。 入居者は代わりに別のレストランで仕事を見つけた。 2022年3月、テナントはマケニーニーから「今日中に退去してもらえると思います。月曜日に新しいテナントが来るでしょう」というテキストメッセージを受け取った。 「それ以外は一切受け付けません。」

マケニーニーさんのメッセージは続けた、「明日あなたは不法侵入とみなされますので、私があなたのためにその場所を空けておきます。建物の正面の下のスペースに荷物を置き、防水シートで覆います。」 ロウ氏によると、マケニーニー氏は、テナントはナピスの従業員ではないため、もはやその敷地内に住むことはできないと主張した。

その後数カ月にわたり、マケニーニー氏とミーズ氏はテナントを立ち退かせると繰り返し脅迫したとロウ氏は語った。 ロウ氏は、こうした脅しはいずれも州法に基づく適切な退職通知には当たらなかったと述べた。

「彼らはドアに、出ていくよう指示するメモを残していましたが、正式な通知は一度も送られませんでした」とロウさんは語った。 「それからしばらくの間、物事は静かになりました。」

最初の嵐

今年の 2 月 4 日、北極の爆発によりプロビンスタウンは氷点下の気温となり、町中の水道管が凍結して破裂しました。 スタンディッシュ ストリート 7 番地にあるアパートも、嵐で被害を受けたアパートの 1 つでした。 午後２時３０分、入居者は「ポン」という大きな音と、それから水が勢いよく流れる音を聞いた。 キッチンの天井にある破裂したパイプから水が噴き出し始めた。

借主は家主の事務所に電話した。 住宅裁判所の記録によると、ミーズさんは、立ち退かせているのだからパイプを直す責任は「彼らには無い」と話したという。

ミーズ氏は記者との電話インタビューで、法廷文書は間違っていると述べた。 「私たちの責任ではないと彼には言いませんでした」と彼女は語った。 「町には修理に来てくれる配管工がいないと彼に言いました。」

後にテナントが提出した一時的接近禁止命令に対する支持の宣誓供述書によると、テナント自身が水を止めることに同意した配管工を見つけたという。 宣誓供述書には、地下室の止水栓が「錆びて凍っていた」ため「建物の外の水道本管を止める必要があった」と述べられている。 入居者は、バルブのハンドルを回そうとした際に折れてしまったと話した。

次の数日間、入居者はアパートを乾燥させるために扇風機を使用しました。 ミーズさんから「どこか別の住む場所を探さないといけない」というメールを受け取ったという。

その後、テナントはプロビンスタウン保健委員会に連絡しました。 町の記録によると、保健局職員のレズリ・ローウェル氏は2月7日に建物を検査した。彼女の報告書には、建物内での「暖房の禁止や配管の損傷」など、州の衛生基準に対する多数の違反が記録されている。 ローウェル氏は、午前8時30分にテナントのユニットの温度が60度になったと報告した 州の衛生法では、レンタルユニットは午前7時から午後11時までの間、少なくとも68度に加熱することが義務付けられている

ローウェルさんはまた、ドアの上の天井が開いていて「風雨にさらされている」ことも発見したと彼女の報告書は述べている。 「不動産管理者らは、最近のパイプの凍結/破裂によりさらなる被害が生じる前に、診断と修理中であった配管の損傷を報告している」と彼女は書いた。

ローウェルからの執行書簡は、サブダに対し「プロヴィンスタウン保健局に報告することで、24時間以内にこれらの違反を正すよう誠意を持って努力する」よう命じた。 また、サブダに対し、テナントを別のユニットに移転するよう命じた。

マケニーニー氏はテナントに対し、月額1,700ドルで新たな賃貸料を提示した。これは彼が支払っていた950ドルのほぼ2倍だった。

2月21日、ロウ氏はマケニーニー氏に対し、テナントを月額950ドルでブラッドフォード・ストリート27番地にあるアパートに移転することを要求する一時接近禁止命令を提出した。 保健委員会のスーザン・トロヤン委員長によると、町はこの入居者をアドミラルズ・ランディング・ホテルに4泊させてから、3月1日にブラッドフォード・ストリート27番地の鍵を渡したという。

入居者は、スタンドディッシュ ストリート 7 番地で 2 週間以上、暖房も水道もなく暮らしていました。 ロウ氏によると、彼はCVSでトイレを使い、プロヴィンスタウン・ジムでシャワーを浴びたという。

ミーズ氏は6月4日、インデペンデント紙に対し、「現場全体は完全に修復された」と述べ、ローウェル氏が「検査に来た」と語った。 しかし、プロヴィンスタウン建築委員長のアン・ハワード氏は6月5日、修繕の連絡は受けておらず、建物にはまだ占有証明書がないと述べた。 トロヤン氏は、不動産管理者がまだ保健局に検査を要請していないと認めた。

二度目の嵐

テナントがブラッドフォード 27 番地にあるアパートに引っ越してから 1 か月半後、4 月 16 日の暴風雨と屋根の雨漏りによりキッチンの上の天井に穴が開き、テナントの居住区にさらに雨漏りが発生しました。

再び彼はミーズに連絡し、今度は屋根の修理を依頼した。 ミーズさんは4月21日に借主のアパートに現れた。事件に関する警察の報告書によると、「ミーズさんはボーイフレンドのロバート・マーティンをブラッドフォード・ストリートにある借主のアパートに行かせ、持ち物を路上に投げ捨て、損害を与えると脅した」テナントの車です。」 ロウ氏によると、ミーズ氏はテナントに対し、マーティン氏が再び保健委員会に行ったら「車を壊し、さらに彼を殴る」だろうと語ったという。

ミーズさんは、警察の報告書は「すべて嘘」であり、入居者は「脅迫されたことは一度もなかった。私は彼に『あなたは勝手だ』と言いました」と語った。 」

ロウ氏によると、ミーズ氏と遭遇した後、テナントは自分で天井にパッチを当てたという。

6日後の4月27日、マクニーニー氏の弁護士、バーンスタブルのアンソニー・アルバ氏から正式な退去通知がテナントの玄関先に届いた。 文書によると、立ち退きの理由は賃貸物件の「修繕が必要」だったとのことで、テナントに対し6月1日までに物件を明け渡すよう要求した。 文書には、テナントの入居は「雇用に伴うものであり、彼はそれを辞めた」と記されている。

この通知には、「家主はスタンディッシュ・ストリート7番地で洪水状態を作り出した後、住宅裁判所に虚偽の申し立てを行った後、この現在の賃貸料を提供した」とも述べられていた。

アルバ氏は複数のコメント要請に応じなかった。

ロウ氏によると、マケニーニー氏の辞任通告は明らかな法律違反だという。 マサチューセッツ州では、家主はテナントが法的権利を行使してから 6 か月以内にテナントを立ち退かせることができません。 これには、保健委員会またはその他の当局に違反の可能性を報告することが含まれます。 テナントの2月6日の保健委員会と4月21日のプロビンスタウン警察への報告はいずれも6か月以内に該当する。

「これは報復的な立ち退きであり、明らかに違法だ」とロウ氏は語った。 「マケニーニーはいじめっ子でスラムロードだ。」

ロウ氏はさらに、「彼らが法廷で進むかどうかはまだ分からない。しかし、もしそうなった場合、多くの反訴に見舞われるだろう」と付け加えた。

入居者はインデペンデント紙に、「毎日ドアをノックする音が聞こえるのではないかと怖くて目覚める。このコミュニティの一員になれるよう戦っている」と語った。

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タグ: 7 Standish St., Napi's Restaurant Filed Under: 経済, 特集, 住宅, ローカルジャーナリズムプロジェクト, ニュース, 次世代, プロビンスタウン, 町